Daelhofpad 9 A

Charmante Zwischenwohnung aus dem Jahr 1935 in Oud-Wolder, gelegen am autofreien Daelhofpad mit freiem Blick. Die ideale Kombination aus authentischer 30er Jahre-Wohnung mit modernem Wohnkomfort. 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, ca. 153 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt noch über viele stimmungsvolle originale Details wie Holzdielen, Türenrahmen und Paneel-Türen. Eine wundervolle Familienwohnung, in der die aktuellen Bewohner 23 Jahre lang sehr gut gewohnt haben.

Der Daelhofweg ist eine ruhige, Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Lage bietet einen Ausblick auf das Trockental der Kleinen Zouw, ein wertvolles Stück Kulturlandschaft auf der Gemeindekarte der kulturellen Werte. Der Name des Daelhofwegs bezieht sich auf die historische Farm Daelhof, früher gelegen im gegenüberliegenden Trockental der Kleinen Zouw und der „Winterslag“, wo das Dorfcharakter von Wolder schön erhalten geblieben ist.
Die Tongerseweg, senkrecht auf dem Daelhofpad, ist eine stattliche Straße aus dem 19. Jahrhundert, bekannt als die „Route Napoléon“ oder in Maastricht als „Toongerseweeg“. Hier bestimmen prächtige Gebäude aus der Zeit von 1850 bis 1950 das Straßebild. Auf der Ecke finden Sie das alte Rathaus von Oud Vroenhoven. Die Tongerseweg wurde kürzlich vollständig renoviert und als Verkehrsberuhigung gestaltet.

Alle täglichen Vorteile, wie Schulen, Sporteinrichtungen, Supermärkte und Geschäfte, sind per Fahrrad einfach und schnell erreichbar.
Der Vrijthof, das Herz von Maastricht, liegt nur 2,5 Kilometer entfernt.

Einteilung:

Zweiter Stock:
- Elternschlafzimmer ca. 18 m²
- Große Dachkappe
- Velux Dachfenster
- Finse Sauna
- Jacuzzi-Liegebad und fest montierte Waschtisch,
- romantischer Gaskamin
- Klimaanlage
- Bergung mit C.V.-Anlage und Solarpanelen-Wandler
- Überlauf und Treppenhaus

1. Stock
- Überlauf mit Klimaanlage
- Schlafzimmer 1 ca. 14 m² mit Rolläden
- Schlafzimmer 2 ca. 4,2 m² mit Rolläden
- Schlafzimmer 3 ca. 13 m²
- Originale Dielenboden
- Badezimmer mit Dusche, WC, Badezimmermöbeln und Heizung

Erdgeschoss
- Eingangshalle/Flur ca. 11 m²
- Meterkast,
- Natursteinboden
- Toilette mit Fontäne
- Küche ca. 20 m²
- Küchenbereich und erhöhte Essküche
- Vollständiges Geräteset
- Doppelte Gartentür

Wohnzimmer ca. 27 m²
- Holzfußboden (Laminat Parkett)
- Doppelte Gartentür zum Gartenzimmer/Heimwerkbereich

Gartenhaus ca. 11 qm
- Zugang zum überdachten Terrassenbereich und Hinterhof

Keller
- Bergkeller mit Treppe ca. 10 m²
- Wasmaschine und Trocknerkasten
- Sportraum/Hobbykeller mit Zugang zum Vorgarten ca. 12 m²
- Bergkeller ca. 12 m²
- Befestigung

Garten
-Vorgarten mit Zugang zum Keller
- Hinterhof 80 m²
- 2 Terrassen
- Gartengestaltung

Perceelgrootte: 190 m²

4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Arbeits- / Studierzimmer, ideal zum Arbeiten von zu Hause aus
Wartungsdienst
Parkplatz für 1 Auto vor der Tür (gegen kleine Gebühr an die Stadt Maastricht)

Die Wohnung ist ideal für Familien und Menschen, die eine ruhige Wohnumgebung suchen, mit allen städtischen Einrichtungen in der Nähe.


Technik
- Energieeichlabel B
-C.v. Combi-Kessel Nefit Topline 2012
-Solarpanels 10 Stück 405wp 2024
-Klimaanlage 4 x 2023
-Dachschale Dachisolierung und Velux Dachfenster 2008
-Badezimmer 2008 Dachboden
-Badezimmer 1. Etage 2012
-Doppelverglasung HR++ und HR
- Rolläden 1. Stock vorne
- Elektrische Installation 2006
-Ausbaubad 2017

Küche 2008
-Vaatwasser Siemens Ecomline 2022
-Doppelbecken mit Einhebel-Mischbatterie
- Siemens Abzugshaube 2025
-Gasgrillplatte mit 5 Brennern
-AEG Ofen 2008
-AEG Magnetron 2024
-Klimaanlage 2024
-Nahkessel

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Zum Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt und diese unterschrieben haben ("Schriftformvorschrift").

Falls in der Wohnung Mietgeräte vorhanden sind wie ein Gasheizkessel, Wasserboiler, Solarmodule, mechanische Ventilation usw., müssen diese vom Käufer übernommen werden.
Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel 4 bis 6 Wochen nach Abschluss des mündlichen Willenvertrags.

Die Garantssumme/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von drei Tagen nach Ablauf der Auflösungsbedingungen beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Kupfer ist jederzeit berechtigt, auf eigene Kosten eine Bauappraesion durchführen zu lassen oder sich mit anderen Beratern beraten zu lassen, um ein gutes Verstaendnis ueber den Sanierungszustand zu erlangen.

Diese Informationen wurden von uns, Erik Bessems Makelaardij, mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ. Gilt sind die NVM-Bedingungen.